Online-Rechner zum Mietspiegel Zwickau 2025

Liebe Zwickauerinnen und Zwickauer,

auf den folgenden Seiten können Sie online die für Ihre Wohnung ortsübliche Vergleichsmiete berechnen. Grundlage dieses Online-Mietspiegelrechners ist der Mietspiegel der Stadt Zwickau, welcher am 01.09.2025 in Kraft getreten ist. Bitte beachten Sie vor dem Start der Berechnung den Geltungsbereich des Mietspiegels.

Geltungsbereich

Der Mietspiegel der Stadt Zwickau 2025 gilt für alle Mietwohnungen im Stadtgebiet Zwickau mit dem gegenwärtigen Gebietsstand.

 

Er ist zudem auch für Wohnraum mit Betreuungs- und Serviceleistungen, welche in einem an das Mietverhältnis gekoppelten Vertrag vereinbart wurden („Betreutes Wohnen“), anwendbar.

 

Der Mietspiegel findet keine Anwendung auf:

  • Wohnungen mit Mietverträgen mit Staffel- und Indexmietvereinbarungen,
  • geförderte Wohnungen, die einer Mietpreisbindung unterliegen, da sie mit bzw. durch entsprechende Baudarlehen der Sächsischen Aufbaubank, alternativer Zusatzförderung oder Städtebauförderung errichtet bzw. modernisiert wurden,
  • Wohnraum in Heimen oder heimähnlichen Unterkünften unterschiedlicher Art,
  • Wohnungen in freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern,
  • Wohnungen mit weniger als 20 m² Wohnfläche,
  • Wohnungen ohne Bad,
  • Wohnungen ohne Innen-WC,
  • Wohnungen ohne Sammelheizung,
  • Wohnungen, die nicht als Wohnraum vermietet sind, z. B. gewerblich genutzte Wohnungen,
  • Wohnraum, der zum vorübergehenden Gebrauch vermietet ist (Ferienwohnungen oder Wohnraum der für die Dauer einer Messe oder von Montage-/Bauarbeiten vermietet wird),
  • möblierter oder teilmöblierter Wohnraum (Ausnahme: Einbauküchen),
  • Wohnraum, der teilweise untervermietet wird sowie Untermietverhältnisse,
  • Wohnungen, für die eine Gefälligkeitsmiete vereinbart wurde,
  • besondere Nutzungstypen, wie Wohnungen, deren Küche, Bad und/oder Toilette von mehreren Mietern gemeinsam benutzt werden,
  • Dienst- oder Werkswohnungen, die aufgrund einer Kopplung von Dienst- und/oder Arbeitsvertrag mit einem Mietvertrag vereinbart wurden

Online-Rechner für den Mietspiegel der Stadt Zwickau 2025

Basisangaben:

Bei Wiederaufbau, Wiederherstellung, Ausbau und Erweiterung (z. B. Dachgeschossausbau, Anbau) eines Gebäudes ist für die Einordnung die Bezugsfertigkeit der Wohnung maßgebend. Bei modernisierten bzw. sanierten Gebäuden gilt das ursprüngliche Baujahr.

Die Angabe zur Wohnfläche können Sie in der Regel Ihrem Mietvertrag entnehmen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungsgröße auf volle Quadratmeter auf- oder abzurunden ist.

1. Basisangaben
2. Ausstattung
3. Wohnwertorientierungsmodell / Vergleichsmiete

Online-Rechner für den Mietspiegel der Stadt Zwickau 2025

Berechnung der Ausstattungsklasse:

Es dürfen nur die Ausstattungsmerkmale in die Berechnung einbezogen werden, welche vom Vermieter gestellt und finanziert werden. Vom Mieter selbst eingebrachte Ausstattungen, deren Kosten nicht vom Vermieter erstattet wurden, sind als nicht vorhanden anzusehen.

Wohnungsart:

Oberste Wohnungen in einem Flachdachgebäude gelten nicht als Dachgeschosswohnungen.

alleinige Wohnung auf der Etage, keine Dachgeschosswohnung

vermietete Wohnung in einem Reihenhaus, pro Eingang befindet sich exakt eine Wohneinheit

Heizung / Wärmecontracting / Warmwasser:

Wärmecontracting liegt bei Wohnungen vor, die mit gewerblicher Lieferung von Wärme beheizt werden. Der Eigentümer/Vermieter der Wohnung tritt hierbei nicht mehr als Betreiber der Heizungsanlage auf. Dies übernimmt der Wärmelieferant (Contractor).

Teil-Contracting: Der Contractor ist nur Eigentümer der Heizungsanlage.

Voll-Contracting: Der Contractor ist zudem Eigentümer und Betreiber der Verteilungsanlage. Er ist somit neben der Heizungsanlage auch für das Verteilnetz im Gebäude, wie z. B. Steigleitungen und Heizkörper, zuständig.

überwiegende Ausstattung der Fenster

Küchenausstattung

· Standard-Einbauküche:
Die Einbauküche wurde nach 1990 eingebaut und ist mit Mobiliar und Elektrogeräten ausgestattet, sodass die Funktionen Aufbewahren, Kühlen, Spülen sowie Kochen und Backen möglich sind.
· hochwertige Einbauküche:
Einbauküche wie beschrieben, aber sie ist mit modernsten Elektrogeräten (z. B. Herd mit Cerankochfeld, Induktionsherd, energieeffizienter Kühlschrank A+++, fest eingebaute Geschirrspülmaschine und Mikrowelle, Dunstabzugshaube) ausgestattet und bei den Möbeln sowie der Arbeitsplatte wurden hochwertige Materialien verwendet (z. B. Arbeitsplatte aus Granit).

Sanitärausstattung

Als Bad zählt ein Raum, der über eine Dusche oder eine Badewanne verfügt. Ein Gäste-WC ist somit kein zweites Bad, sondern gilt nur als zweites WC.

· Standard vor 1990:
Die Sanitärobjekte und

-armaturen wurden nach 1990 nicht erneuert.
· normale Sanitärobjekte/

-armaturen:
Standard in nach 1990 gebauten oder sanierten Wohnungen, bspw. Einhebel-Mischbatterien, Kunststoffwanne, Hänge-WC oder modernes Stand-WC
· hochwertige Sanitärobjekte/

-armaturen:
Steigerung der zeitgemäßen Sanitärobjekte/-armaturen, bspw. freistehende Wanne, Eckbadewanne, Wanne mit Luftsprudler/Massagedüsen o. ä., Regendusche, Bidet, Designobjekte

Ausstattung des 1. (größten) Badezimmers:

Eine Walk-In-Badewanne mit Einstiegstür und Duschaufsatz erlaubt das Betreten der Wanne durch eine Einstiegstür (die Höhe der Schwelle ist hierbei zweitrangig) und ermöglicht das Baden und Duschen in einer Installation.

Der Punkt „Fliesen bzw. umlaufend verbaute wasserfeste Materialien“ wird erreicht, wenn im notwendigen Bereich des Bades (Dusche, Badewanne; Waschtisch usw. als Spritzwasserschutz) wasserfeste Materialien (z. B. Fliesen, Naturstein, Sichtbeton, Glas, spezieller Putz) verbaut sind.

Ausstattung aller Badezimmer:

Eine bodengleiche/schwellenfreie Dusche oder Wanne liegt dann vor, wenn die Höhe der Schwelle bei Dusche oder Wanne max. 4 cm groß ist.(Hinweis: Die bodengleiche/schwellenfreie Dusche oder Wanne kann sich auch - wenn vorhanden - im 2. Bad befinden.)

überwiegende Ausstattung der Fußböden (in Bad, Küche, Wohnräumen)

Ein Fußboden gilt als hochwertig, wenn bei einer gebrauchsüblichen Beanspruchung
a) aufgrund der Materialart: Fliesen, Natursteine wie Marmor oder Granit, Fertigparkett, Echtholzparkett oder
b) aufgrund der besonderen Verarbeitung und Beschaffenheit: Teppich, Laminat/  Feuchtraumlaminat, Linoleum, sog. echtes oder Guss-Terrazzo 

eine überdurchschnittliche Nutzungsdauer vorliegt.

 

Liegen in verschiedenen Räumen der Wohnung verschiedene Fußböden, muss überprüft werden, ob in mehr als der Hälfte der Fläche hochwertige Fußböden zu finden sind.

Grundriss der Wohnung

Ausstattung des Wohngebäudes

Eine gestaltete Außenanlage ist dann gegeben, wenn sie einen Freizeit- und Erholungswert bietet, den der Mieter nutzen kann. Dies kann z. B. ein Kinderspielplatz, ein Grillplatz, eine Gartenfläche oder Bewegungsfläche mit Installationen, z. B. Fußballtoren, sein. Die gestaltete Außenanlage muss sich auf dem betreffenden Grundstück befinden.
Ein Hinterhof mit geringer Bewegungsfläche, eine gemähte Rasenfläche – unabhängig von ihrer Größe – und begrünte Vorgärten gelten nicht als gestaltete Außenanlagen.

Eine zeitgemäße Außenwanddämmung wird erreicht durch die Bausubstanz, z. B. die Mauerstärke oder durch zusätzliche Maßnahmen der Wärmedämmung, z. B. durch das Anbringen von Vollwärmeschutz (Wärmedämmverbundsysteme).
Im Sinne des Zwickauer Mietspiegels wird das Merkmal erreicht, wenn
· das Gebäude ab 1995 errichtet wurde oder
· ab 1995 mit Wärmedämmung saniert wurde bzw. wenn die Wärmeschutzverordnung (WSV) 1994 bezüglich der Wärmedämmung eingehalten wird oder
· die Mauerdicke auf Höhe der Wohnung mindestens 36 cm stark ist.

Bei einem unbeheizten/nicht zu Wohnzwecken genutzten Keller (= Regelfall) ist die Dämmung der Kellerdecke gemeint.
Wird der Keller als Wohnraum genutzt (Souterrain/Untergeschoss), ist die Dämmung gegen Erdreich und eine vertikale Dämmung (wenn Mauerstärke < 36 cm) gemeint.
Generell unbeachtet bleiben alte Dämmschichten (z. B. Schlacke).

weitere Ausstattungsmerkmale

Dazu zählen im Sinne des Zwickauer Mietspiegels:
· Loft-Wohnungen;
· Penthouse-Wohnungen;
· eine Villa mit parkähnlichem Grundstück;
· komplett restaurierte Gründerzeitwohnungen mit Stuck, aufbereiteten Flügeltüren, Holzzierelementen an den Türen etc., die sich sichtbar von normalen Gründerzeitwohnungen abheben;
· Arbeiten von Innenarchitekten innerhalb der Wohnung, die die Wohnung sichtbar aufgewertet haben und Gegenstand des Mietvertrages sind.

Eine barrierearme bzw. schwellenfreie Wohnung liegt vor, wenn ein schwellenfreier Zugang von der Hauseingangstür zur Wohnung gewährleistet ist und der Zugang zu Balkon/ Terrasse/ Loggia (sofern vorhanden) ebenso schwellenfrei ermöglicht wird. Ein Zugang gilt als schwellenfrei, wenn die Schwelle max.2 cm hoch ist.

Für die von Ihnen beschriebene Wohnung liegen in der Mietwerttabelle keine Werte vor. Eine solche Wohnung konnte in der Datenerhebung für den Zwickauer Mietspiegel 2025 nicht erhoben werden.

Aufgrund Ihrer Angaben ergibt sich lt. der Mietwerttabelle folgende ortsübliche Vergleichsmiete:

1. Basisangaben
2. Ausstattung
3. Wohnwertorientierungsmodell / Vergleichsmiete

Online-Rechner für den Mietspiegel der Stadt Zwickau 2025

Wohnwertorientierungsmodell/Vergleichsmiete:

Das Wohnwertorientierungsmodell des Mietspiegels Zwickau dient als Ergänzung zur Mietwerttabelle. Diese zeigt für bestimmte Wohnungsmarktsegmente die ortsübliche Vergleichsmiete via Mittelwert und Spannenober- und Spannenuntergrenze, lässt aber offen, wie eine konkrete Wohnung im Rahmen der Spanne „verortet“ werden kann. Das Wohnwertorientierungsmodell versucht diese „Lücke“ zu schließen, indem durch das Hinzuziehen weiterer (nicht im Punktesystem der Ausstattungsklassen vorhandener) Variablen vom Spannenmittelwert des einzelnen Tabellenfeldes nach oben oder unten in Richtung Spannenober- oder Spannenuntergrenze abgewichen werden kann. Es ist jedoch zu beachten, dass das Wohnwertorientierungsmodell nur Empfehlungscharakter besitzt und nicht verbindlich ist.

ortsübliche Vergleichsmiete Ihrer Wohnung lt. Mietwerttabelle:

 

Alle Angaben ohne Gewähr. Diese Online-Berechnung stellt keine rechtsverbindlichen Ergebnisse bereit.

1. Basisangaben
2. Ausstattung
3. Wohnwertorientierungsmodell / Vergleichsmiete

Ausdruck der Auswertung

 

Am Ende des Formulars wird Ihnen die Möglichkeit gegeben, eine Auswertung zu drucken. Dazu müssen eventuell Popups gestattet werden. 
Firefox-Browser zeigen daraufhin eine PDF-Datei an, welche Sie durch Klick auf den Button "Speichern" speichern können. Chromium-basierte Browser, wie der Edge, können das leider nicht. Hier hilft auf dem Computer die Funktion "Drucken" auf einem installierten PDF-Drucker.

 

Ausdruck via iPhone

 

Hier ist der Druck der Auswertung etwas umständlicher:

  1. im Popup mit der Ergebnisdatei klicken Sie auf die drei Punkte "..."
  2.  
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